[성북구 종암동 다세대/빌라] 서울시 성북구 종암로14길 20, 4층402호 경매대행 <2023타경101844> 서울시 다세대/빌라 경매

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[서울시 성북구 다세대/빌라경매] 서울시 성북구 종암로14길 20, <2023타경101844>

이 물건의 사건번호는 2023타경101844 (서울북부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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상담 전화번호

010-2371-3237

입 찰 일	진행상태 : 변경 [부동산강제경매]				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
소 재 지	서울특별시 성북구 종암로14길 20, 4층402호 (종암동,청기와빌라) 지도 보기				서울북부지방법원 8계 ☎ 02-910-3678
사건번호	2023 타경 101844	물건번호	1	물건용도	다세대/빌라
감정평가액	327,000,000원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2023.02.12
최저입찰가	(80%) 261,600,000원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2023.02.15
입찰보증금	원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2023.04.27
경매청구금	230,120,000원	경매방법		유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	74.92㎡(22.66평)	토지면적	28.10㎡(8.50평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	종암로14길 20	233.0 분의 28.1	28.1㎡ (8.50평)
건물	종암로14길 20	4층402호 (종암동,청기와빌라) 철근콘크리트구조	48.92㎡ (14.80평)
제시외건물	종암로14길 20	주택일부	26 ㎡(7.87평) 포함

진행

2023-12-27 유찰

(100%) 327,000,000원

2024-01-30 변경

(80%) 261,600,000원

1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 성북구 종암동 소재 숭례초등학교 북동측 인근에 위치하고 있으며 주변으로는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 업무용 및 상업용 건물, 학교,공공시설, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철역(6호선 고려대역)
등이 소재하며 인근에 경전철(동북선 (가칭)종암역(종암우체국앞))이 건설중에 있음.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 4층 402호로서,외벽 : 외장벽돌마감 등,내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등,창호 : 새시창호마감 등임.
4) 이용상태=본건은 다세대주택(후면 "내부구조도" 참고바람)으로 이용중임.
5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건은 대체로 사다리형의 평지로서 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건은 동측으로 노폭 약4미터 내외, 북측으로 노폭 약5-6미터 수준의 포장도로와 접하고 있음.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
9) 공부와의 차이=해당사항 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
남OO	4층 402호 전부	2017.7.21.	2017.7.21.	2023.02.12	220,000,000	있음	2017.7.21.
매각물건명세 비고		남미희 : 경매신청채권자임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함)

여의주경매
김대표
분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다.
입찰일은 2024-01-30입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

서울특별시 성북구 종암동 소재 숭례초등학교 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.4.근저당

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	278,500,000원	232,926,800원	83.45 %	1.4회
6개월	8건	262,937,500원	218,190,401원	83.21 %	1.5회
12개월	16건	246,363,363원	189,699,985원	76.83 %	2.4회